매달 꼬박꼬박 안전하고 정해진 날에, 지금 월세 받는 방법 (대기업 한테 월세받기!)

 

안녕하세요
당신 근처의 재태크 '당근재' 입니다.

우리가 부동산 투자를 할 때
건물이나 주택을 구매하고 나서
나중에 팔 때 시세차익으로 이익을 보는 방법과
매달 월세를 받는 방법 등이 있습니다.

둘다 좋은 방법인데,
매달 꼬박꼬박 월세를 받는 것이
무조건 편한 것은 아닙니다.

다가구 주택에서 각 세대에게 월세를 받는 경우,
이런 저런 이유로 월세를 미루는 경우가
상당히 많이 있습니다.

그리고 기존의 세입자가 나가게 된다면
새로운 세입자를 구해야 하는 것도
결코 간단한 일이 아닙니다.
그래서 우리가 건물자가 되더라도
생각했던 것 보다 신경쓸게 많아서
건물을 관리해주는 업체 등을 선정해서
관리하는 경우가 많은데요,

오늘 제가 소개해 드리는 방법은
일반 개인이 아니라

 

 

이름만 들어도 누구인지 알고 있는 곳으로 부터
매달 꼬박꼬박 월세를
그것도 월세가 계속 증가하는
그런 곳에서 월세를 받는 방법을
소개해드립니다.

조금만 생각을 전환해서
더 안전하고 편하게 월세를 받는 방법을
오늘 영상을 통해서
생각해보는 시간을 갖는다면
여러분들에게 분명 꼭 도움이 될 것 입니다.

그럼 지금 바로 시작합니다.

 

세븐일레븐,
테스코,
월마트 등
우리가 많이 알고 있는 곳을 
임차인으로 두면서 
매달 꼬박꼬박 월세를 받는 회사에게
우리가 투자를 해서
그 회사로 부터 매달 월세를 받을 수 있습니다.

바로 그 회사는

'리얼티인컴' 이라는 미국의 부동산 회사 입니다.

우리가 오피스텔이나 건물을 구입해서
월세를 받는 것이 아니라
미국의 부동산 회사의 주식을 구매하면
매달 '리얼티인컴' 에서
우리 계좌로 매달 달러를 입금해 줍니다.

내가 '리얼티인컴'의 주식이 많을수록
그에 비례해서 매달 달러가 입금되는 금액은
증가하게 됩니다.

매달 주는 것 뿐만 아니라
매달 주는 달러가 주기적으로 증가합니다.

 

'리얼티인컴'의 연간 배당금을 보면,

1주당 배당금 기준으로
2021년에는 2.845 달러
2022년에는 2.969 달러
2023년에는 3.059 달러로
매년 오르는 것을 확인할 수 있으며

23년 9월15일 에는 0.2555달러
24년 1.12일 애눈 0.2565 달러로
4개월 만에 배당금이 증가 했습니다.

때로는 1~2개월만에
또는
3~4개월 이상의 시간이 지나고 오르기도 하는데

이는 회사의 상황에 따라서 조금씩 변동이 있습니다.

 

하지만 가장 중요한 것은

대략 1995년부터 배당금 지급을 시작해서
지금까지 한번도 빠짐없이 배당금을
증가하면서 그것도 매달 지급을 하고 있습니다.

'리얼티인컴' 회사의 가장 큰 장점은
바로 주주 환원 정책입니다.

'리얼티인컴'의 주식을 가지고 있는 주주라면
누구나
매달 꼬박꼬박 증가하는 월세를 받을 수 있습니다.

우리가 세입자를 구할 필요도 없고,
세입자에게 월세를 달라고 닥달할 필요도 없습니다.

물론 배당금에도 세금은 있습니다.

하지만 배당금이 들어올 때 세금을 제외하고
세후로 입금이 되기 때문에
배당금을 받으면 국세청에 따로
우리가 세금을 낼 필요는 없습니다.
이미 세후로 들어오기 때문인데요,
미국 배당금 세율은
1주당 배당금에 0.85를 곱하면 됩니다.

'리얼티인컴'의 
지금 시점에서
1년 세전 배당금은 약 3.07 달러인데,
3.07 달러에 0.85를 곱하게 되면
1년 세후 배당금은 약 2.61 달러가 됩니다.

1주당 세후 배당금은 0.22 달러이고,
1주당 배당 비율은 세후로 4.94% 입니다.
우리가 오피스텔이나 월세를 받는 곳의
수익률과 비교해도

결코 낮지 않은 수치 입니다.

만약 내가 1억원 어치의
'리얼티인컴' 주식을 가지고 있다면
지금 제가 영상을 찍는 시점의 주가 기준으로
나는 매달 411,628원의 금액을
배당금으로 지급받을 수 있습니다.

5억원 어치의 주식을 가지고 있다면
매달 약 200만원의 월세를 꼬박꼬박
받을 수 있게 됩니다.

우리가 1억을 투자해서
매달 약 40만원의 월세를 안정적으로
받을 수 있는 부동산 투자를
물론 할 수는 있겠지만 결코 쉽지 않습니다.

하지만,

'리얼티인컴' 미국 주식을 구매하는 것은
지금 현재 나의 자산 상황속에서
내가 구매할 수 있는 만큼만 구매를 
하면 되기 때문에 무리해서
대출을 할 필요도 없고,
내가 매달 받는 배당금으로
다시 '리얼티인컴' 주식을 사게 된다면
복리효과로 매달 받는 배당금이
증가하게 되는 효과도 볼 수 있습니다.

 

제가 영상을 찍는 지금 시점의
'리얼티인컴'의 주가는
52.76 달러 입니다.

영상을 찍는 지금 기준으로
52주 최저가는 45.04 달러 였고
52주 최고가는 67.35 달러 였습니다.
미국 주식을 구매할 때는
52주 최저가와, 52주 최고가를
비교하신 다음에
구매하시는 것을 추천 드립니다

 

물론 이렇게 생각할 수도 있습니다.

만약 '리얼티인컴'이 망하게 된다면
'리얼티인컴'에 내가 투자한 모든 금액은
모두 없어지게 됩니다.

주식이란 그렇습니다.

내가 어떤 회사를 믿고 주식을 구매한다면,
그 회사가 잘나가서 주가가 상승하면
돈을 벌게 되는 것이고,

그 회사가 망해서 주가가 하락한다면
돈을 잃게 되는 것입니다.

부동산도 마찬가지 입니다.
내가 산 건물이나 주택이 감가가 된다면 
나의 돈을 잃게 되는 것이고,

내가 산 건물이나 주택이 상승하게 된다면
나의 돈을 벌게 되는 것입니다.

그렇기 때문에 

주택을 구매할 때에도,
주식을 구매할 때에도

입지는 좋은지,
미래가치는 유망한지,
지금 이 회사가 돈을 잘 벌고 있는지,
지금 이 회사가 배당금을 꼬박꼬박
얼마나 오랫동안 주었는지,
이 회사가 하는 일은 잘 되고 있는지,
앞으로도 이 회사가 계속 돈을 벌 수 있는지 
등을 면밀하게 검토하고 투자해야 합니다.

오늘 제가 소개해드린 '리얼티인컴' 이라는 회사는
수없이 많은 미국 주식 중 하나일 뿐입니다.

물론 '리얼티인컴' 이라는 회사가
망하게 될 수도 있습니다.

하지만, 세븐일레븐 등의 이름만 들어도
알고 있는 많은 매장들을 임차인으로 두고,
오랜기간동안 눈이 오나 비가 오나
경제가 어려우나 주주들에게 배당금을
증액한 역사를 보고
또한 앞으로의 부동산 상황을 고려해서
앞으로도 꾸준히 배당금을 줄 수 있다고
판단이 된다면 구매를 하는 것입니다.

무조건 '리얼티인컴'을 구매하라는
글이 아닙니다.

월세를 받는 방법이
주택을 사는 것만 있는 것이 아니라
일반 사람의 임차인 보다
더 안전하고 확실한 기업 임차인도
있다는 사실을 여러분들께 말씀드리고 싶었고
저도 오랜 기간 동안
'리얼티인컴'을 통해서 
매달 배당금을 받고 있습니다.

부동산이든, 주식이든
항상 위험성을 가지고 투자를 하는 것 이기 때문에
당근재 채널에서는
여러분들의 자산 증식에 도움이 되기 위해서
여러가지 도움이 될 만한 내용들을
지속적으로 올려드릴 예정이니
여러분들께도 참고하셔서
여러분들의 
자산 증식에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

그럼 저는 다음 시간에 더 알차고 유익한 내용으로
다시 돌아오겠습니다.
지금까지 당신 근처의 재태크 '당근재' 였습니다.
감사합니다.