서울 동대문 휘경자이 + 브랜드/초역세권/대단지 / 모집공고 핵심정리!!

 

안녕하세요
당신 근처의 재태크 '당근재' 입니다.

오늘은 오랜만에 청약 소식을 가지고 왔습니다.
서울의 동대문 브랜드 자이 아파트의 청약인데,
지금처럼 부동산 불황기에도
좋은 단지들은 청약 경쟁률이 낮지 않게
나오고 있습니다.

얼마전 소개해드렸던 평택 고덕의 고덕 센트로도
역시나 1순위 청약 경쟁률이 높게 나왔는데요,
그만큼 좋은 지역에 좋은 아파트는
많은 사람들이 갖고 싶다는 뜻이기도 합니다.
이번 휘경 자이도 우리가 청약을 하면 좋을지를
한 번 고민해보고 체크해보는 시간을 
갖도록 하겠습니다.

그럼 지금 바로 시작합니다.

 

 

 

 

먼저 입지입니다.

외대앞역까지 약 170m의 도보 초역세권 입니다.
왼쪽으로는 래미안 이문 아파트,
오른쪽으로는 휘경 sk뷰 아파트가 보입니다.

 

 

 

휘경초, 휘경중 서울시립대학교,
회기역, 조금더 가면 ktx 청량리역 등
교통과 학군 등 인프라는 매우 훌륭합니다.

 

 

 

휘경3 재정비촉진구역 재개발 사업으로서
재개발이 진행되는 지역이기 때문에
완성이 되고 나면 지금보다 더 
깨끗하고 쾌적한 환경을 가질 것으로 
예상할 수 있습니다.

총 1806세대의 대단지 이며,
이중 이번 청약은 일반분양 700세대 입니다.
지하 3층에서 지상 35층의 총 14개동이라서
층의 높이와 단지의 개수도 적지 않습니다.

 

 

 

 

 

이번 휘경자이의 타입은
39 ~ 84까지 다양한 타입이 있는데
우리가 중점적으로 봐야 할 타입은
방3, 화2의 4베이 구조 입니다.

 

 

해당 타입은 59a와 84a인데
자이 아파트의 표준처럼 4베이 방3 화2로 나왔습니다.
알파룸이 없는 것은 아쉽지만
84타입은 팬트리가 있는 점은 괜찮습니다.

 

 

 

 

가장 중요한 가격 입니다.
59a 최상층 기준 약 7.7억이며,
84a 최상층 기준 약 9.8억 입니다.
그렇다면 주위 시세는 어떤지 살펴보겠습니다.

 

 

 

휘경자이 오른쪽에 있는 휘경 sk뷰 입니다.
19년에 입주한 비교적 신축 아파트 이며,
24평이 22.11.5에 9.2억에 거래가 되어습니다.
이번 휘경자이 25평이 약 7.7억 인 것과 비교하면
약간의 시세 차익이 있는 것을 확인할 수 있습니다.

 

 

 

휘경자이 왼쪽에 이문동 래미안이 있는데
04년에 입주한 구축 아파트 입니다.

23평이 22년 5월에 9.2억에 거래가 되었습니다.
역시 휘경자이 25평과 비교했을 때
약간의 시세차익을 가질 것으로 보입니다.

다만, 지금은 아파트 불황기 이며
휘경자이는 신축이기 때문에 이 부분을
고려해본다면 고민이 될 수 있습니다.

완전히 로또 가격의 분양가로 보기는 어렵지만,
우리가 서울의 동대문 브랜드 자이라는 점에서
고려를 해볼 가치는 있습니다.

 

 

 

입주자격 입니다.

모집공고일 23.03.24일 이며
서울, 경기, 인천에 거주하는 만19세 이상이면
지원이 가능합니다.

85이하는 가점제 40%, 추첨제가 60%라서
내가 청약 점수가 낮더라도 추첨제의
비율이 적지 않기 때문에 당첨의 가능성이 있습니다.
청약저축은 가입한지 12개월이 경과했으면 가능하며,
청약예치금은 서울 특별시 및 부산광역시는 300,
그밖의 광역시는 250만원, 나머지는 200만원 입니다.

 

 

 

이번 청약의 핵심 포인트 입니다.

부동산 불황기의 장점은 이렇게 규제가 완화되는
경우가 있는데요,
성년이라면, 세대주 및 세대원이 청약이 가능하고
집이 있어도 청약이 가능합니다.

재당첨 제한이 없어서 기존 당첨 사실이 있어도
지원이 가능하며,
물론 서울에 거주하면 당해자격 이지만
경기도, 인천도 1순위 기타로 지원이 가능한점,
청약통장 가입기간이 1년인 점도 특징 입니다.
현재 모집공고문에 전매제한은
소유권이전등기일 까지로 나와 있지만,

주택법 시행령 개정 후 소급 적용 예정으로
당첨자 발표일로부터 1년 이후 무제한 전매가
가능할 예정이라서 이 부분이 상당히
메리트가 있습니다.

 

 

 

공급일정 입니다.

1순위 당해 및 기타는 23.04.04(화)에
청약홈에서 신청이 가능해서
당해와 기타가 청약 일정이 같다는 점을 
체크하시기 바랍니다.

모두가 부동산은 이제 끝났다고 할 때에,
앞으로 영원히 부동산 가격은 떨어진다고 할 때에
그럴대 남들처럼 하는 것이 아니라
더욱 더 부동산에 관심을 갖고
괜찮은 청약 및 괜찮은 매물에 관심을 가져서
여러분들의 자산 증식에 많은 도움이
되시기를 바랍니다.

그럼 저는 다음 시간에 더 좋은 정보로
다시 돌아오겠습니다.
지금까지 당신 근처의 재태크 '당근재' 였습니다.
감사합니다.