동탄역 초역세권 시범아파트 지금 반등 시작?! (13억에서 8억대로 떨어졌었는데..)

 

안녕하세요
당신 근처의 재태크 '당근재' 입니다.

여러분들 동탄 신도시 다들 아시죠?
예전에는 미분양의 무덤이었지만,
지금은 동탄신도시가 좋은 곳이라는 것은
모두들 알고 있으실 것 입니다.

하지만,

GTX 동탄역 초역세권의 동탄 시범아파트도
이번 아파트 하락장에서 하락을 했습니다.
무려 13억대에서 8억대로 폭락을 했는데,
지금 상태는 어떤지 우리가 체크해보도록 하겠습니다.

그럼 지금 바로 시작합니다.

 

 

 

경기도 화성시 청계종 512 번지의
동탄역시범우남퍼스트빌 아파트 입니다.
GTX 동탄역까지 약 300M로
동탄에서는 동탄역까지의 거리가 
얼마나 가까운지가 아파트 가격을
결정할만큼 매우 중요한 요소 입니다.
각 신도시의 시범단지들은
처음부터 좋은 입지에 선정이 되기 때문에
투자로 괜찮은 아파트인 경우가 많이 있는데요,
이번 동탄역시범 우남퍼스트빌도 마찬가지 입니다.

 

 

 

2015년 2월에 입주한 9년차 아파트로서
신축은 아니지만 많이 구축도 아니네요.
1,442세대의 대단지 아파트 이며,
최고 37층까지로 층도 괜찮습니다.
이런 아파트가 최고가는 얼마였을까요?

 

 

 

21년 12월에는 최고 13.5 까지 찍었습니다.
하지만 하락기를 맞이해서,
906동 4층 저층이기는 하지만 
최저 8.8억까지 거래가 되었습니다.
그러더니 22년 11월에 9.8억, 9.6억
그리고 23년 1월 3일에 9.2억으로 거래가 되어서
다시 9억대로 거래가 되고 있네요.
다시 반등이 시작되었다고 볼 수 있을까요?

8.8억 이후에 9억대에 거래가 3개가 일어났고,
현재도 진행중입니다.
여기서 10억대로 간다면 다시 오르는 추세이고,
다시 8억대로 떨어질 수도 있겠죠.
그것은 이제 우리가 지켜봐야 하는 상황입니다.

분명한 것은 최저점 8.8억에서 더 떨어지지 않고
조금씩 오른 가격에 거래가 되고 있는 상황이고,
동탄역 초역세권의 좋은 입지이며,
동탄 역시 규제지역에서 풀린 곳이라는 점입니다.
경기의 상황은 앞으로도 금리 인상이
더 있을 예정이라서 좋은 상황이라고 볼 수는 없지만,
여기서 더 떨어지는 것과,
여기까지 바닥 찍고 서서히 정체 할지,
혹은 이제 오를지 3가지의 경우가 남았는데,
지금 시기에서 면밀하게 지켜보고
가격이 더 떨어지거나 
혹은 가격이 더 오르기전에 
우리가 실거주 혹은 투자로 고려를 해볼만한
단지이기 때문에 관심을 가지고 지켜보면
좋을 단지 입니다.

지금 당장 무조건 매매를 하라는 말씀이 아니라,
조금이라도 가격의 변화 조짐이 보이기 때문에
우리가 체크한다고 해서 손해 볼 것도 없고,
유의해서 보고 있다면 남들보다 먼저
더 좋은 기회를 얻을 수 있기에
우리가 집중해서 지켜보고 있다면 분명히
투자에 도움이 되실 것으로 생각합니다.

그럼 저는 다음 시간에 더 좋은 정보로
다시 돌아오겠습니다.
지금까지 당신 근처의 재태크 '당근재' 였습니다.
감사합니다.