특례보금자리론 + 고정금리 3.75 + 핵심내용 전부 정리 (단 1년동안만!!)

안녕하세요
당신 근처의 재태크 '당근재' 입니다.

얼마전 특례보금자리론을 소개해드렸는데,
구체적인 내용이 드디어 나왔고,
이번달 1.30일 부터 신청을 받습니다.
단 1년동안 시행되는 '특례보금자리론'
여러 장점이 있는데요,
오늘 핵심 내용을 확실히 정리해드리니,
꼭 체크하시고 잘 이용하시기 바랍니다.

그럼 지금 바로 시작합니다.

 

 

1.30일 부터 특례보금자리론 신청을 접수 받는데요,
변동금리 고금리 시대에,
상대적으로 저렴한 고정금리로 대출과 대환을
해주는 것이 이번 특례보금자리론의 핵심입니다.
최대 주택 가격이 9억 이하라면,
최대 5억까지 대출이 나오는
기존 보금자리론에는 없었던 파격적인 대출인데요,

 

 

소득제한이 없습니다.
기존 보금자리론은 소득제한에 걸려있었지만,
소득제한 없이 무주택자, 1주택자가 신청이 가능합니다.
무주택자는 구입용도,
1주택자는 기존 주택담보대출이 고금리 변동이라면
이번 특례보금자리론을 통해서 상대적으로
저렴한 고정금리로 바꿀 수 있는 기회도 있는 것 입니다.
주택구입, 기존대출상환용도, 임차인 보증금 반환 등의
총 3가지 용도로 구분이 됩니다.
단순히 주택을 구매할 때만 사용하는 대출이
아닌점을 꼭 체크하시기 바랍니다.

 

 

LTV와 DTI가 있지만,
최대 한도가 큰 무리가 없어서
대부분 대출이 가능할 것으로 보이고
또한 특례보금자리론이 시작되면
대출신청전에 주택금융공사 홈페이지에서
예상대출액을 조회해 볼 수 있으니
각자의 처한 상황에 대입하여 미리 체크할 수 있습니다.
그리고 규제지역도 이제 남은곳이 거의 없어서
대출시 규제지역에 걸리는 것도 무리가 없습니다.

 

 

만기가 10 ~ 최대 50년 입니다.
기존 보금자리론은 최대 30년 까지 였는데
최대 50년은 정말 파격적입니다.
단 만기 40년은 만 39세 이하 또는 혼인7년이내 신혼부부
만기 50년은 만34세 이하 또는 신혼부부가 가능한데,
만기가 왜 중요하냐면은,
만기를 최대치로 한다면 매달 내야하는 대출 이자가
줄어들기 때문입니다.

똑같은 돈을 빌려도 만기를 10년으로 하는 것과
만기를 50년으로 하는 것은
매달 내야 하는 이자가 큰 차이가 나기 때문입니다.
돈이 많은 사람은 만기기간을 짧게 하고
대출 금리를 줄이는 방법을 선택할 수 있고,
돈이 부족한 사람은 만기기간을 최대치로 하고,
대출 금리는 조금 올라가지만 매달 내야하는
대출 이자를 줄이는 방법을 선택할 수 있는 것입니다.
대출 금리가 우대형, 일반형으로 나뉘는데,
역시 만기기간 길어질 수록 대출금리가 올라갑니다.

다만,

많이 올라가는 것이 아니기 때문에
대출기간을 최대치로 하고 매달 이자를 줄이는 방법을
고려하시는 것도 체크할 필요가 있습니다.
모든 우대 금리가 다 적용이 되시고,
만기기간은 최소 10년으로 한다면
고정금리 3.75 까지 적용이 됩니다.
물론 모든 부분이 다 적용되는 분들은 많지 않지만,
지금 시기에 고정으로 3% 대가 나오는 
대출은 없습니다.

국가에서 특별하게 하는 대출이기 때문에
이러한 혜택이 있다는 것을 알고 있어야 합니다.
또한 중도상환수수료도 면제가 되는점
장점 입니다.

 

 

특례보금자리론을 이용해서 주택을 구매하고
추가주택을 구입한다면 6개월 이내에
처분해야하는 점을 꼭 체크하셔서,
2주택 이상을 구입하시려는 분들은 기억하셔야 하며,
예를 들어 8억 아파트를 구매한다면,
70%라서 최대 5.6억 까지 대출금액이 나오지만,
특례보금자리론은 대출한도가 5억이기 때문에
간단하게 특례보금자리론 대출에서 최대 금액은
무조건 최대 5억까지만, 5억이 넘을 수 없다는 점을
기억하시기 바랍니다.

 

 

자금용도 제한 없이 다양한 용도,
주택구입, 대환, 전세금반환으로 활용이 가능한점을
많은 분들은 모르실 것입니다.
특례보금자리론이 단순히 주택을 구매할 때만
사용하는 것으로 아시는 분들이 많을텐데,
다양한 용도가 있다는 것을
꼭 체크하셔서 상황에 맞게 사용하시기 바랍니다.

 

 

특례보금자리론 에서 유의하셔야 하는 부분을
말씀드리겠습니다.
특례보금자리론이 시작되는 1.30일 이후에는
기존 보금자리론과 적격대출을 신청을 받지 않기 때문에
이 부분도 체크하시기 바랍니다.

 

 

또한 특례보금자리론을 신청하면 최소 30일 이후에
대출이 시행이 되기 때문에
아파트 계약을 하고 잔금을 치를 때
이부분을 고려하셔야 합니다.

 

 

현재 있는 디딤돌대출은 특례보금자리론 보다
상대적으로 대출금리가 낮고 지원한도가 낮아서,
예를 들어서 5억을 대출 받는 다고 한다면,
5억 중에서 가능한 만큼 디딤돌 대출을 받고,
나머지 차액을 특례보금자리론을 받는 
두가지 대출을 섞어서 받을 수도 있습니다.
이것을 이용한다면 최대 5억을 대출하면서,
대출 금리를 더 낮출 수도 있습니다.

 

 

주택가격 9억이하 판단 기준은,
기존시중은행 담보대출과 비슷 한데요,
먼저는 KB시세 입니다.
내가 구매하려는 아파트의 KB 시세를 꼭 체크하시고,
아파트계약을 할때에 특약 사항에
담보대출이 나오지 않으면 계약금 반환 특약을
꼭 넣으셔서 혹시 대출이 나오지 않는다면
계약금을 날리는 일이 없도록 대비하시기 바랍니다.
오피와 생숙은 특례보금자리론에 해당이 되지 않고요,

 

 

분양권, 조합원 입주권도 구입용도에 한하여
2년 이내 처분하는 조건으로 
특례보금자리론이 이용 가능합니다. 
웬만하면 대출을 해주려고 하는,
거래시장을 조금이라도 늘리려고 하는
정부의 마음이 보이는 항목입니다.
또한 여러분들께서 대출신청을 하고 나서
시행은 한달뒤에 대출실행이 될텐데,
대출실행시에 금리가 올라도
대출신청 시점의 낮은 금리로 적용이 된다는 점을
기억하시기 바랍니다.
이말은 다시 말해서 계속해서 금리가 올라간다면
조금이라도 빨리 대출을 신청하는 것이 
유리하다는 것인데,
확실하게 대출을 할 것이라면
조금 빨리 하면 더 저렴하게 고정금리 대출을
이용할 수 있다는 말입니다.

 

 

마지막으로 특례보금자리론의 가장 큰 장점인
체증식 상환방식입니다.
원리금균등으로 대출을 상환한다면
매달 많은 비용을 상환해야 하지만,
체증식은 처음에는 상환비용이 적고,
시간이 지나면서 상환비용이 늘어나는 것이라서,
체증식을 이용할 경우에는
매달 이자 상환비용이 상당히 줄어들게 됩니다.
따라서 만 40세 미만인 분들께서는
체증식을 잘 이용한다면
현재 자산을 가진 것 보다 더 좋은 아파트를
구입할 수 있는 방법이기도 합니다.

현재 부동산 불황기를 맞이해서,
부동산 거래가 되지 않고 있고,
이로인한 연쇄효과로 경제 불황기를
정부가 얼마나 우려하는지를 보여주는 
'특례보금자리론'
무조건 이것을 이용해서 
주택을 구매하라는 것이 아닙니다.

다만,
지금 시기에서 확실히 대출금액 한도,
대출금리, 그리고 비싼 다른 대출을 갈아타는 것 등
우리가 유용하게 이용할 수 있는 부분이 
상당히 많이 있기 때문에
저희 구독자 여러분들께서 각자의 상황에 맞춰서
잘 사용하신다면 지금과 같은 시기에서
위기를 기회로 바꿀 수 있는 
좋은 기회가 될 것으로 생각하며 
여러분들께 많은 도움이 되시기 바랍니다.

그럼 저는 다음 시간에 더 좋은 정보로
다시 돌아오겠습니다.
지금까지 당신 근처의 재태크 '당근재' 였습니다.
감사합니다.