광교호수공원 / 신분당선 바로 앞 + 브랜드 대단지가 5억 폭락?!!

 

안녕하세요
당신 근처의 재태크 '당근재' 입니다.

수원의 최고 입지의 아파트,
신분당선 광교중앙역이 바로 앞에 있는
아파트가 폭락을 했습니다.
아파트 하락기에도 잘 떨어지지 않았었는데,
어떤곳인지, 어떻게 된 것인지,
그리고 우리는 어떻게 준비하면 좋을지
오늘 영상을 통해서 체크하도록 하겠습니다.

그럼 지금 바로 시작합니다.

 

 

먼저 입지입니다.
광교자연앤힐스테이트 아파트인데요,
신분당선 광교중앙역까지 50m도 안되는,
그냥 신분당선 역과 붙어 있는 아파트인데요,
바로 옆에는 광교 호수공원도 있어서,
광교의 인프라 + 자연환경인 호수공원 + 교통 등
최고의 입지를 자랑하는 아파트 입니다.

 

 

그래프를 보시면 아시겠지만,
워낙에 입지가 좋다보니 하락기에도 불구하고,
급락을 하지는 않았었는데요,
22.12.15에 10.5억이 거래가 되었습니다.
그리고 바로 또 12억에 거래가 되었네요.
111h 타입이 거래 되었는데,
4베이 방3, 화2의 잘나온 구조 입니다.
거래한 이력을 보면,
16년도에 6.9억에 매수해서,
12억에 매도 했으니 약 5억 시세차익을 얻고
매도를 한 것으로 보이는데,
아파트 하락기여도 워낙에 저렴히 구매했기 때문에
매도자 입장에서는 팔아도 이득이죠.
2012년에 입주한 10년이 된 아파트이며,
1764세대의 대단지 아파트 입니다.
최고 35층의 아파트 인데요,

 

 

작년 상승장때는 최고 15.8억을 직었고,
올해 22년 6월에 14.8억으로 약 1억 정도 하락하고,
지금 현재 12월에 10.5억, 12억에 거래가 되고 있습니다.
물론 6~7억씩 폭락하는 아파트에 비하면,
하락 방어를 잘 하고 있지만,
워낙에 입지가 좋은 아파트인데도,
5억 이상의 하락을 보여준다는 것은,
우리가 유심히 지켜봐야 할 아파트 라는 것입니다.

2020년에는 평균 12.7억 이었고,
지금 현재는 20년 평균가격 보다 더 떨어졌고,
중요한 것은 지금 경제가 내년에는 
훨씬 더 안좋을 것으로 많은 전문가들이 예상하고,
전문가들의 예상을 무시하고 경제 지표만 봐도,
내년 경제는 적어도 올해보다 좋지는 않을 것입니다.
아파트 가격이 더 떨어질 가능성이 
매우 높기 때문에, 우리가 잘 지켜보다가
다시 반등을 하기전 혹은 반등 초기에
투자 및 실거주로 접근을 한다면
좋은 결과를 얻을 수 있는 아파트 입니다.

남들이 부동산, 주식에 대한 관심이 식어갈 때,
저희는 더 관심을 갖고 지켜본다면
정말 좋은 기회가 확실히 올 것입니다.
오늘 영상이 여러분들의 투자에 도움이 되시기를 바랍니다.

그럼 저는 다음 시간에 더 좋은 정보로
다시 돌아오겠습니다.
지금까지 당신 근처의 재태크 '당근재' 였습니다.
감사합니다.