신분당선 도보 초역세권 + 브랜드 / 방3 화2 + 5억 폭락?!

안녕하세요
당신 근처의 재태크 '당근재' 입니다.

용인 수지구
성복역 바로 옆 도보 역세권의
브랜드 대단지 아파트가 폭락을 했습니다.
사실을 확인하고 우리가 어떻게 대비하면 좋을지
체크하도록 하겠습니다.

그럼 지금 바로 시작합니다.

먼저 입지 입니다.
신분당선 성복역까지 100m 이내인
도보 초 역세권의 아파트 입니다.

성복동 성복역 롯데캐슬골드 타운 아파트로,
19년 6월에 입주한 신축 아파트 입니다.
총 2,356세대의 대단지 아파트 이며,
이번에 최저가에 거래된 타입은,
112a 34평으로 4베이는 아니지만,
방3 화2의 무난한 34평의 구조 입니다.

성복역 롯데캐슬골드타운 아파트가,
22.11.26에 10.2억에 31층의 고층이 거래가 되었습니다.
그렇다면 주위 시세는 어떤지 보겠습니다.

롯데캐슬골드타운 아파트 조금 위에 있는,
06년에 입주한 17년차 구축
태영데시앙 2차 32평 6층이
22.10.11일에 8.6에 거래가 되었습니다.
상승장때는 10억이 넘는 아파트 였지만,
8.6억에 거래가 되었고,
지금 현재도 계속 떨어지고 있는 추세 입니다.
성복역 롯데캐슬과 비교하면,
구축이기도 하지만 비슷한 평형의 아파트가
하락을 하고 있는 것을 확인했고,

성복역 롯데캐슬도 작년 상승장때는
14.9억 까지 거래가 되었고,
올해 10월에 12.9억 까지 거래가 되었다가,
11월에 10.3억에 거래가 되었습니다.
대략 5억 가까이 폭락을 했는데,
지하철 황금라인 신분당선 성복역이
바로 앞에 붙어 있는
브랜드 롯데캐슬의 대단지이며,
용인에서 가장 입지가 좋은 수지구에 속해 있어도
이번 하락장을 견디지 못하고 있는 상황입니다.

제가 미국의 금리인상 영상에서도 말씀드렸지만,
계속되는 미국의 금리인상으로 인해서,
우리나라도 지속적으로 금리를 올릴 수 밖에 없고,
내년에도 금리 인상의 신호는 계속 나오고 있으며,
정부가 규제를 해소 하기는 해도,
결국 매수자가 움직여야 아파트 불황기가 끝나기 때문에,
지금과 같은 하락기는 당분간 지속될 것으로
우리가 어렵지 않게 예상할 수 있습니다.

다만, 언제 다시 반등을 할지는
그누구도 모르기 때문에,
확실한 것은 지금 현재는 아파트 가격이
폭락하고 있고 앞으로 더 떨어질 가능성이 높다는 점,
그래서 우리가 좋은 입지의 아파트를
눈여겨보고 있다면 합리적인 가격에
투자를 할 수 있다는 점을 기억하고
준비하면서 기다린다면
좋은 결과가 있을 것 입니다.

그럼 저는 다음 시간에 더 좋은 정보로
다시 돌아오겠습니다.
지금까지 당신 근처의 재태크 '당근재' 였습니다.
감사합니다.