서울 ‘마포더클래시’ + 장점 vs 단점 + 여러분의 선택은?

 

안녕하세요
당신 근처의 재태크 '당근재' 입니다.

서울 마포에 브랜드 대단지 아파트가,
후분양으로 청약을 하는데,
다음달 입주 예정입니다.
'마포더클래시' 라는 아파트의
장점과 단점을 명확히 알아보고,
어떤 선택을 하면 좋을지 같이 체크하도록 하겠습니다.

그럼 지금 바로 시작합니다.

 

마포구 아현동 662번지 아파트이며,
총 1,419세대 중 일반분양 단 53세대만 
이번 청약에서 분양을 합니다.
59 3세대, 84 50세대 이고,
시공은 현대산업개발, sk가 합니다.
현산은 광주 아파트 붕괴로 인해서
별로 좋아하는 브랜드가 아니지만,
그런 사고가 있어서 그 이후에는 
본인들이 살기 위해서
더 신경을 쓸 수 밖에 없다는 생각을 해봅니다.
sk와 같이 협업을 한 곳이라는 점도
나쁘지 않은 것 같습니다.

 

입지 입니다.
서울에 마포에 대단지 브랜드 아파트 라는 것만으로도
일단 입지는 좋다고 할 수 있는데요,
이대역까지 약 300m,
아현역까지 약 500m 로
더블 도보 초 역세권입니다.

 

입주시기는 23년 1월이고,
이번 공고에서 59a,b, 84a,b,c가 모두 나왔습니다.
59a는 1세대, 59b는 2세대,
84a는 20세대, 84b는 14세대, 84c는 16세대가 나왔고,

 

평면도 입니다.
59a는 방3, 화2의 4베이는 아니지만,
일반적인 59a의 구조로 나왔으며,
59b는 4베이 방3, 화2의 구조인데,
주방이 반듯한 구조가 아닌 부분은 아쉬운 점 입니다.

 

84타입은 a타입을 제외하고 나머지 b와 c는 
모두 4베이 방3, 화2의 구조를 가지고 있어서
무난히 나온 구조로 볼 수 있습니다.

 

가장 중요한 가격입니다.
59a는 약 10억,
84c 최상층 기준 약 14억 입니다.
그렇다면 지금 현재 주위 아파트 시세는 
얼마인지 비교를 해보겠습니다.

 

21년 3월에 입주한 마포프레스티 자이 24평이
22년 7월 1일에 15.9억에 거래가 되었습니다.
이번에 마포더클래시 59가 10억에 나온 것과 
비교를 해보면 지금 당장의 시세 차익은
약 6억이 조금 안되는데요,
문제는 지금이 아파트 하락기 라는 것이고,
앞으로 더 떨어질 가능성이 높다는 것이죠.

 

입주 자격입니다.
가점제 100%로 적용이 되고,
서울 당해, 서울, 경기도, 인천 지역도 
1순위 기타로 지원이 가능합니다.
서울은 투기지역 이기 때문에,
전매제한 8년,
거주의무 2년,
재당첨 제한 10년이 걸린다는 것을 꼭 기억해야 합니다.

 

 

1순위 당해는 22.12.19(월),
1순위 기타는 22.12.20(화)
청약홈에서 신청하는 점 체크하시기 바랍니다.

'마포더클래시'의 장점은,
1. 앞으로 신축 분양이 얼마 없는 서울의 신축 이라는 점,
2. 더블역세권 마포의 대단지 브랜드 아파트
3. 현재 주위 시세보다는 약 6억 내외의 차이가 있다는 점,

또한 반대로 '마포더클래시'의 단점은,
1. 지금 현재 아파트 하락기라서, 지금 주위의 시세와
비교한 시세차익이 줄어들 가능성이 높은 점,
2. 전매제한 8년, 거주의무 2년, 재당첨 제한 10년이 
있다는 점 입니다.

지금이 작년과 같은 상승장이라면,
매우 인기가 있었을 청약이겠지만,
지금은 완전히 상황이 달라졌죠.
우선 투자의 관점으로 볼 때는,
마포에 실거주를 하실 것이 아니라면,
실거주 의무가 있기 때문에 신중히 접근이 필요해 보입니다.
다만, 실거주를 생각 하신다면,
주위 시세와 비교했을 때 적정 가격에,
신축 대단지 더블역세권에서 거주를 할 수 있기에
실거주 용도라면 충분히 고려를 해볼 수 있는 아파트 입니다.

결국 실거주가 가능한 분인지,
실거주가 불가능한 분인지에 따라서
이번 청약을 선택할 때 결정이 달라질 것으로 보고,
청약을 하면 좋다, 나쁘다는 결코 정답이 없습니다.
모든 사람들의 개별의 상황에 따라서 다른 것이지,
이것이 좋다, 나쁘다 가 올바른 정답은 아닙니다.
누가봐도 완전히 안좋은 곳은,
실거주, 투자 이런 것을 고려하지 않고 당연히
청약을 안해서 미분양이 나겠지만
마포더클래시는 그런 아파트는 아니기 때문에,
각자의 상황에 맞게 선택을 하시면,
여러분들께 실거주와 투자에도 도움이 되실 것으로 생각합니다.

그럼 저는 다음 시간에 더 좋은 정보로
다시 돌아오겠습니다.
지금까지 당신 근처의 재태크 '당근재' 였습니다.
감사합니다.