서울 '신반포 메이플 자이' + 2023년 분양예정 + 미리 준비 하기!!

안녕하세요
당신 근처의 재태크 '당근재' 입니다.

오늘은 남들보다 한발짝 앞서 미리
준비를 한다면 좋은 결과를 얻을 수 있기에,
2023년 아파트 분양 단지 중에서,
우리가 미리 체크를 할 아파트를
알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
오늘 소개해드릴 아파트는
말이 필요 없는 입지의 '신반포 메이플 자이' 입니다.

그럼 지금 바로 시작합니다.

 

서울의 앞으로 입주 물량 입니다.
2026년 까지 지속적으로 줄어드는 데,
2026년에는 입주물량이 많이 줄어들게 됩니다.
지금과 같은 하락기에도,
서울에 최상급 입지의 최상급 주택은,
신고가를 경신하고 있는데,
부동산 불황기가 끝나게 된다면,
서울의 아파트 가격은 입주물량이 적기 때문에,
상당히 유리한 부분을 가지고 있습니다.

 

 

'신반포 메이플 자이' 의 입지 입니다.
바로 앞에 잠원역이 있고,
반포역까지는 약 230m, 
신사역, 논현역까지도 약 650m로
도보 초역세권의 지하철 역이 4개나 있고,
바로 앞에는 한강이 있습니다.
신세계백화점, 고속버스터미널, 대학병원 등
입지는 우리나라 최고의 입지 중 하나이죠.
돈으로 살 수 없는 자연환경 한강의 입지와
최고의 인프라를 가지고 있는 아파트 입니다.

 

건설은 자이 브랜드 gs건설,
시공사도 gs 건설사 입니다.
총 3,307세대의 대단지 아파트 이며,
최고 35층의 아파트 입니다.
재건축 정비 사업이라서,
2023년에 일반분양 236세대가 나올 예정입니다.
평형은 60m ~ 115 초과 까지 다양한 평형이 있으며,
오랜 기간의 재건축 단계를 거쳐서,
2021년 10/28일에 착공 신고를 했고,
2023년에 일반 분양을 하게 되는데요,
문제는 가격이죠.
주위 시세를 체크해보도록 하겠습니다.

 

 

여러분들께서도 다 알고 계시는,
2018년 입주한 잠원동 신반포자이가 
근거리에 있는 아파트 입니다.
22.05.07에 34평이 34.3억에 거래가 되었습니다.
물론 지금의 아파트 하락기 이고,
얼마전 미국의 금리 인상으로 인해서 
우리나라 금리와 미국의 금리의 격차가 늘어났죠.
내년에는 경제가 더 어려울 전망입니다.
아파트 가격도 더 떨어질 가능성이 매우 크고,
아무리 강남이라도 가격이 떨어질 가능성이 높습니다.
그렇다면 내년에 분양 예정인,
'신반포 메이플 자이' 청약이 미달이 날까요?

지금 아파트 청약 열풍이 거의 죽어 있고,
미달, 미분양이 늘어나고 있습니다.
하지만, 매우 인기가 있는 곳은 지금도 미달이
생기지는 않습니다.
'신반포 메이플 자이'는 내년에 분양을 한다면,
미달, 미분양 생기는 것은 어려울 것 입니다.
우리나라 최고의 입지이기 때문입니다.

오히려 이러한 하락기가 기회가 될 수 있는 것이,
내년에 분양을 할 때,
작년과 같은 아파트 상승기라면 분양가가 매우 높을 텐데,
지금과 같은 분위기라면,
적어도 상승장 때 처럼 분양가격이 높지는 않을 것이라서,
덧붙여 경쟁률도 상승장에 비해서는 
많이 줄어들 것 입니다.
확실한 입지, 확실한 아파트는,
불황기에 하락을 겪어도 하락에 대한 방어율이 높고,
상승장 때는 다른 어떤 아파트 보다도 
가격상승이 높습니다.

또한 정부가 지속적으로 규제를 풀고 있고,
얼마전 제가 소개해 드렸던 '특례보금자리론' 뿐만 아니라,
고가의 주택을 구매할 때도 대출을 완화하려는
시그널을 정부가 계속 보여주고 있기에,
지금부터 예의주시하고 준비를 한다면,
내년에 분양을 할 때 나에게 좋은 기회로 바꿀 수 있을 것입니다.

위기를 기회로,
좋지 않은 경제 상황을 이용해서,
투자의 극대화를 저희 구독자 여러분들께서
누리셨으면 정말 좋겠습니다.
그럼 저는 다음 시간에 더 좋은 정보로
다시 돌아오겠습니다.
지금까지 당신 근처의 재태크 '당근재' 였습니다.
감사합니다.